A aquisição de terreno e construção é uma linha de financiamento onde o comprador, além de adquirir um lote, também receberá um valor para a construção de um imóvel. Contudo, o processo exige dos interessados alguns requisitos a serem preenchidos. Portanto, neste post, esclarecemos como funciona esse tipo de empréstimo, quem pode fazê-lo e as formas de pagamento disponíveis.

O financiamento da Caixa Terreno + Construção é simples de entender e bem vantajoso também: A Caixa faz o pagamento à vista do terreno à construtora, que já é liberado para construção do imóvel. Você ficará com uma dívida só, diretamente com a Caixa e sua casa será entregue em até 8 meses. Juntamente com a nossa consultoria e execução de obras fica muito mais fácil construir aonde quiser e o projeto dos seus sonhos.

O que é a aquisição de terreno e construção?

Oferecida pela Caixa Econômica Federal (CEF), a aquisição de terreno e construção é um financiamento que permite a compra de um terreno em conjunto ao material de construção. Dessa forma, além de adquirir a porção de terra, o comprador também consegue erguer o novo lar. A diferença dessa modalidade de empréstimo é a possibilidade de utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para quitar parte do pagamento. O montante liberado para a compra é cedido através do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Já como garantia, o financiamento utiliza a alienação fiduciária, ou seja, a transferência de posse de um bem do devedor ao credor. Em relação ao pagamento, é possível parcelar o valor total do empréstimo em até 35 anos. É importante ressaltar que, nesse tipo de financiamento, o comprador pode possuir imóveis em seu nome. Além disso, não há um teto para a renda. Contudo, se o comprador já possuir um lote, esse será a garantia na negociação.

Condições o financiamento

Para conseguir o financiamento na modalidade aquisição de terreno e construção, os compradores interessados precisam atentar-se aos requisitos para obter o empréstimo. Saiba quais são eles:

• Ser maior de 18 anos ou emancipado (caso possua mais de 16);
• Não estar em cadastro de devedores do SPC, SERASA ou Banco Central;
• Não ser proprietário de qualquer outro imóvel residencial no município de domicílio ou onde trabalha;
• Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
• A prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar mensal bruta;
• Não ter abatido o valor total de outro financiamento com o FGTS;
• Utilizar o imóvel exclusivamente para moradia.

Liberação do dinheiro

Assim que a documentação e o projeto da casa forem aprovados, você será chamado para uma entrevista. Nela, tudo que foi pedido será analisado e encaminhado para a aprovação dos setores responsáveis. Caso tudo esteja conforme os padrões do banco, o dinheiro será liberado. Contudo, como muitos podem pensar, ele é entregue em parcelas. A primeira delas corresponde ao valor total do terreno, que é depositado na conta da pessoa que vendeu o lote. Já as parcelas seguintes serão divididas e entregues conforme o avanço das obras. Portanto, se você estiver com pressa, reserve uma quantia para o pagamento da mão de obra. Dessa forma, não haverá atraso na construção.

Fonte: CEF

Como contratar?

1 - Faça uma simulação conosco

Você faz a simulação para saber de quanto vai precisar. Depois é só reunir os documentos necessários e levar ao correspondente Caixa mais próximo.

2 - A Caixa analisa o seu cadastro

A Caixa recebe e analisa a sua documentação, e, após a aprovação do seu cadastro, mostra para você as condições permitidas para a compra do seu terreno, como, por exemplo, possibilidade de usar o FGTS, o valor de financiamento, a prestação e o prazo para pagar.​

3 - Comece a utilizar o recurso Pronto.

Uma vez aprovado o seu cadastro, a Caixa faz a avaliação do seu terreno, e você assina o contrato.

Fale conosco

O financiamento de lote e construção é uma boa opção para quem deseja sair do aluguel, mas não encontra um imóvel pronto que atenda às necessidades de sua família e ainda caiba no orçamento.

Consulte-nos e estamos a inteira disposição para atendê-los!!

Whatsapp (11) 99532-5415

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